16 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 129,2 m² · constr. 2002 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633319676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
81017633319676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 533 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 129 017 $ Poids 70 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 680 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 823 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 594 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 686 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 759 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 300 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 868 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 458 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 046 $ Poids 51 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 243 310 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 905 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 645 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 978 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 860 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 755 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 879 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.