2 Rue CHIMERE · Gatineau
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 152,7 m² · constr. 2002 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633328026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
81017633328026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 318 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −9 005 $ | 844 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 632 301 $ Poids 52 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 115 $ Poids 45 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 880 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 445 $ Poids 39 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 834 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 252 $ Poids 36 % |
| 6 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 879 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 801 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 389 $ Poids 32 % |
| 8 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 921 $ Poids 32 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 263 719 $ Poids 31 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 989 $ Poids 31 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 084 $ Poids 28 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 463 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.