112 Rue MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,1 m² · constr. 1956 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633348859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017633348859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 390 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 684 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 401 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 143 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 552 630 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 497 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +749 $ | 174 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 416 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 569 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 526 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 777 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 494 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 468 533 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 750 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 506 325 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 767 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 532 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 723 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 506 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.