260 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
492 300 $
Autre · 4 923 000 $/m² · 0,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
0,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 900 $
Rôle antérieur 1 289 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633349548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 300 $
Valeur bâtiment
1 006 600 $
Rôle antérieur
1 289 200 $
ID provincial
81017633349548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-07-31 · 587 m · Vendu 268 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 888 $ Poids 60 % |
| 2 | 164, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-06-01 · 581 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 59 % |
| 3 | 188, rue Doucet, Gatineau 2026-05-13 · 860 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 49 % |
| 4 | 192, rue Doucet, Gatineau 2026-04-23 · 860 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 49 % |
| 5 | 220, boulevard Cité-des-Jeunes, Gatineau 2026-01-22 · 889 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 45 % |
| 6 | 187-189, rue Wigwas, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 26 % |
| 9 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 103 $ Poids 26 % |
| 10 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 191 500 $ Ajust. marché +25 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 76, avenue des Jonquilles, Gatineau 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.