78 Rue MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 119,9 m² · constr. 1959 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 354 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633355659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
81017633355659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 170 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 523 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 344 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +2 736 $ | 116 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 665 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 224 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 797 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 406 711 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 542 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 359 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 592 300 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 447 707 $ Poids 70 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 656 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 435 792 $ Poids 70 % |
| 10 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 316 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 583 259 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 649 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 545 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 481 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 559 964 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.