74 Rue MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 155,7 m² · constr. 1958 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 435 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633355756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
81017633355756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 615 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 603 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 593 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 623 558 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 533 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 501 183 $ Poids 42 % |
| 4 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 497 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 409 358 $ Poids 41 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 769 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 602 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 531 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 398 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 239 $ Poids 34 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 784 $ Poids 34 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 027 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 961 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 467 236 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.