81 Rue PRUD'HOMME · Gatineau
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633356874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
81017633356874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 427 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 511 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 536 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 288 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +5 473 $ | 111 746 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 443 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 262 055 $ Poids 83 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 673 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 417 922 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 157 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 503 761 $ Poids 79 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 495 750 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 321 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 600 119 $ Poids 73 % |
| 10 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 220 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 601 609 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 777 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 384 188 $ Poids 67 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 784 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 511 055 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.