104 Rue MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 131,1 m² · constr. 1955 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633357047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
81017633357047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 234 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +547 $ | 119 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 555 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 639 815 $ Poids 71 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 819 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 229 980 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 447 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 280 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 289 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 639 025 $ Poids 64 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 674 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 922 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 541 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 606 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 111 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 874 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 417 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 371 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 171 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 785 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.