209 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 127,6 m² · constr. 1958 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633357297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
81017633357297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 537 597 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 213 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 119 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 424 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 280 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 531 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 640 378 $ Poids 74 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 802 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 230 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 267 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 638 840 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 132 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 530 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 606 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 851 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 417 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 724 $ Poids 60 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 274 $ Poids 59 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 154 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 598 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.