208 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 150,2 m² · constr. 1956 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633358162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
81017633358162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 578 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 375 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 757 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 719 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 111 $ Poids 62 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 788 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 608 517 $ Poids 53 % |
| 4 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 532 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 686 248 $ Poids 47 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 954 $ Poids 44 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 839 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 247 638 $ Poids 43 % |
| 7 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 564 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 400 194 $ Poids 43 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 398 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 537 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 768 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 489 595 $ Poids 40 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 188 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 586 791 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 576 826 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.