206 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 137,8 m² · constr. 1959 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633358392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
81017633358392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 666 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 305 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 561 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 824 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 240 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 180 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +2 736 $ | 124 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 579 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 401 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 293 329 $ Poids 55 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 238 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 666 025 $ Poids 53 % |
| 8 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 105 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 563 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 632 505 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 570 518 $ Poids 48 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 391 174 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.