204 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633358619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017633358619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 137 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 111 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 366 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 261 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 353 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 501 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 199 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 597 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 363 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 852 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 389 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 61 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 558 513 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 881 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 416 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 495 540 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 651 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 438 843 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.