202 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 252,4 m² · constr. 1956 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633358769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
81017633358769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 683 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 994 367 $ Poids 58 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 779 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 710 812 $ Poids 49 % |
| 3 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 798 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 120 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 448 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 905 499 $ Poids 30 % |
| 5 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 798 328 $ Poids 28 % |
| 6 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 322 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 561 $ Poids 18 % |
| 7 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −71 264 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 916 040 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 517 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +84 208 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 955 192 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 553 624 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 892 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 570 $/m²) 207,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +80 497 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 883 960 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +73 084 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 973 117 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.