203 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 113,7 m² · constr. 1958 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633358805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
81017633358805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 130 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 112 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 354 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 264 701 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 508 264 $ Poids 93 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 189 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 605 522 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 318 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 821 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 395 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 63 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 566 146 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 527 777 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 836 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 422 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 937 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 816 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 218 078 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.