202 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 112 m² · constr. 1956 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 322 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633358812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
81017633358812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 142 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 110 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 359 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 260 212 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 499 777 $ Poids 92 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 293 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 198 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 595 977 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 811 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 388 700 $ Poids 74 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 813 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 415 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 84 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 880 $ Poids 71 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 678 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 535 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 494 072 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 409 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.