265 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 180,8 m² · constr. 1954 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 312 600 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633359282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
81017633359282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 540 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 837 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 553 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 579 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 749 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 850 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 654 456 $ Poids 64 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 538 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 461 098 $ Poids 49 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 304 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 828 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 598 059 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 958 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 574 051 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 748 011 $ Poids 24 % |
| 11 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 667 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 615 471 $ Poids 24 % |
| 12 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 670 890 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.