257 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633359892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017633359892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 379 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 391 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 614 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 78 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 553 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 768 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 495 575 $ Poids 69 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 477 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 527 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 966 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 469 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 390 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −749 $ | 174 813 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 337 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 240 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 508 298 $ Poids 59 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 111 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 437 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.