48 Rue PRUD'HOMME · Gatineau
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633363753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
81017633363753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
441 912 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 256 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 418 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 432 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 408 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 219 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 526 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 491 547 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 453 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 636 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 742 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 382 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 583 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 501 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 477 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 211 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 559 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 522 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 140 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 557 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 589 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.