44 Rue PRUD'HOMME · Gatineau
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 75,9 m² · constr. 1952 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633363942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017633363942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 751 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 461 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 742 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 216 750 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 459 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 544 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 502 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 453 161 $ Poids 66 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 344 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 967 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 504 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 311 894 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 546 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 452 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 869 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 444 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 519 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 372 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 733 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 290 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 499 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −3 213 $ | 348 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 929 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 480 817 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.