51 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 116 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633363995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017633363995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 418 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 417 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 457 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 214 725 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 605 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 711 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 389 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 230 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 214 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 537 208 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 117 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 567 193 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 461 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 649 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 530 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 537 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 163, rue Nicolet, Gatineau 2025-04-17 · 413 m · Vendu 505 000 $ (4 414 $/m²) 114,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 585 801 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 724 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.