53 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 115,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 241 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633363996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017633363996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 425 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 416 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 460 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 214 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 706 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 389 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 215 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 225 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 536 528 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 121 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 566 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 475 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 648 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 526 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 537 299 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 495 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 163, rue Nicolet, Gatineau 2025-04-17 · 410 m · Vendu 505 000 $ (4 414 $/m²) 114,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 585 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.