55 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 153,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633363998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
81017633363998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 527 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 151 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 414 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 605 804 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 972 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 684 $ Poids 49 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 464 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 247 468 $ Poids 48 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 586 001 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 320 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 488 637 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 269 $ Poids 44 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 464 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 399 403 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 417 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 894 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 348 $ Poids 38 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 188 085 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.