63 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 109,7 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633364975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017633364975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 129 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 492 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 471 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 409 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 296 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 527 575 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 122 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 683 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 383 226 $ Poids 79 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 557 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 637 846 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 487 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 488 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 211 394 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 513 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 525 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 503 038 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.