65 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 134,2 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633364977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
81017633364977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 496 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 232 672 $ Poids 79 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 544 174 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 616 $ Poids 65 % |
| 4 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 185 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 613 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 679 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 422 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 384 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 465 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 255 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 815 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 625 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.