71 Rue PRUD'HOMME · Gatineau
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 112 m² · constr. 1957 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633365114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
81017633365114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 132 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 502 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 372 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 111 465 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 130 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 034 $ Poids 88 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 593 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 417 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 607 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 419 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 537 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 754 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 390 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 605 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 215 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 496 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 530 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 859 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 675 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 649 987 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.