28 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Gatineau
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 141,7 m² · constr. 1968 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633365642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
81017633365642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 549 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 253 096 $ Poids 65 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 591 851 $ Poids 57 % |
| 3 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 600 495 $ Poids 57 % |
| 4 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 247 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +46 317 $ | 665 785 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 445 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 501 113 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 528 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 609 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 181 $ Poids 50 % |
| 9 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 532 306 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.