77 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 115,1 m² · constr. 1957 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633365839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017633365839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 53 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 508 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 309 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 112 952 $ Poids 95 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 408 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 265 010 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 323 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 606 143 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 58 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 434 165 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 680 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 395 446 $ Poids 81 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 575 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 423 229 $ Poids 80 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 571 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 218 224 $ Poids 79 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 183 $ Poids 73 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 429 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 544 449 $ Poids 72 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 308 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 761 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.