73 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 225,8 m² · constr. 1954 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633365886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
81017633365886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 458 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 664 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 882 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 336 305 $ Poids 50 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 760 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 741 027 $ Poids 35 % |
| 5 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 885 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −79 415 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 942 464 $ Poids 32 % |
| 6 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 569 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 632 507 $ Poids 31 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 85 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 1 020 642 $ Poids 24 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 903 837 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 171 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 903 999 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 842 502 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 748 052 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 965 234 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.