86 Rue PRUD'HOMME · Gatineau
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 120,9 m² · constr. 1957 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633366396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
81017633366396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 125 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 521 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 246 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 115 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 385 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 271 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 648 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 223 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 272 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 620 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 726 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 404 672 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 622 240 $ Poids 75 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 380 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 589 097 $ Poids 70 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 655 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 433 698 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 133 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.