89 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 88,7 m² · constr. 1958 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633366719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
81017633366719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 523 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 170 713 $ Poids 76 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 744 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 460 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 130 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 383 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 800 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 388 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 517 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 342 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 608 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 488 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 645 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 496 838 $ Poids 60 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 517 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −31 039 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 486 957 $ Poids 58 % |
| 11 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 174 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 675 $ Poids 55 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 792 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 318 816 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.