87 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633366737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
81017633366737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 116 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 389 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 733 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 467 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 503 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 493 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 391 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 524 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 259 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 455 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 189 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 551 309 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 536 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +749 $ | 173 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 545 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 505 281 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 785 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 610 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 638 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 382 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 348 618 $ Poids 53 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 612 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 497 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.