85 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633366756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017633366756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 93 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 510 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 249 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 113 316 $ Poids 95 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 366 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 265 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 267 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 607 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 690 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 396 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 614 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 218 804 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 103 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 625 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 424 709 $ Poids 76 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 609 $ Poids 76 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 491 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 356 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 577 613 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.