83 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 98,5 m² · constr. 1954 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 268 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633366774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017633366774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 90 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 395 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 473 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 499 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 474 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 455 $ Poids 76 % |
| 5 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 219 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 558 944 $ Poids 73 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 612 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 387 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 398 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 532 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 376 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 242 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 264 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 742 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 604 247 $ Poids 59 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 466 388 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.