81 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 108,8 m² · constr. 1957 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633366793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017633366793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 278 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 109 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 386 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 257 861 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 70 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 495 474 $ Poids 90 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 600 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 411 857 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 910 $ Poids 84 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 459 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 530 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 294 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 591 042 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 685 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 385 424 $ Poids 78 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 489 509 $ Poids 74 % |
| 11 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 277 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 234 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 594 120 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.