79 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633366811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017633366811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 60 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 497 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 293 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +547 $ | 110 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 397 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 258 819 $ Poids 93 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 67 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 787 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 588 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 413 553 $ Poids 83 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 308 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 593 002 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 682 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 386 725 $ Poids 80 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 444 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 532 559 $ Poids 78 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 582 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 213 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 556 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 755 $ Poids 70 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 491 712 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.