203 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633367338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
81017633367338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 233 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 402 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 741 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 413 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 621 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 508 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 469 530 $ Poids 73 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 836 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 482 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 72 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 568 798 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 413 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 540 310 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 460 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +3 746 $ | 178 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 750 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 394 961 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 325 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 247 403 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 570 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 521 179 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.