199 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 111,4 m² · constr. 1953 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 316 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633367518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
81017633367518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 128 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −547 $ | 108 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 308 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 255 691 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 215 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 161 $ Poids 93 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 227 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 418 748 $ Poids 88 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 165 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 586 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 411 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 734 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 382 300 $ Poids 78 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 740 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 408 752 $ Poids 77 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 616 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 526 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 486 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 510 835 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.