99 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633367636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017633367636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 202 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 394 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 472 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 591 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 498 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 757 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 404 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 384 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 530 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 99 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 557 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 241 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 461 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 175 444 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 541 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 510 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 716 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 386 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 895 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 387 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.