97 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633367655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
81017633367655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 176 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 160 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +3 284 $ | 117 951 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 315 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 276 793 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 188 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 631 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 683 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 227 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 415 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 633 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 549 812 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 713 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 026 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 319 $ Poids 74 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 445 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +24 521 $ | 599 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 156 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 591 041 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 187 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 083 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.