95 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 169,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633367672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017633367672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 935 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 614 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 755 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 808 865 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 465 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 954 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 252 589 $ Poids 46 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 534 069 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 085 $ Poids 32 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 397 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 652 $ Poids 31 % |
| 9 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 941 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 924 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 609 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 293 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 374 $ Poids 28 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 112 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.