91 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633367700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017633367700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 204 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −547 $ | 111 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 133 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 079 $ Poids 96 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 338 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 261 025 $ Poids 93 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 226 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 597 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 700 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 389 776 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 144 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 042 $ Poids 79 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 648 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 214 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 423 $ Poids 75 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 663 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 417 236 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 433 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 558 494 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.