200 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633368022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017633368022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 411 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 338 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 251 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 124 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 107 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 671 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 517 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 706 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 422 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 292 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 37 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 476 532 $ Poids 71 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 802 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 402 253 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 484 418 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 178 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 578 436 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.