195 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 131 m² · constr. 1956 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633368406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017633368406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 539 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 403 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 437 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 75 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 120 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 779 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 230 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 293 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 281 772 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 558 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 130 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 641 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 555 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 609 058 $ Poids 59 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 801 $ Poids 59 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 765 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 418 923 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 248 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.