196 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 127,7 m² · constr. 1956 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633368443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
81017633368443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 532 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 93 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 118 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 634 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 297 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 278 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 756 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 228 097 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 529 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 551 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 141 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 633 610 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 753 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 413 674 $ Poids 65 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 859 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 528 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 601 646 $ Poids 63 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 73 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 504 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.