105 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 252 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633368615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017633368615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 401 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 672 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 412 486 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 468 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 674 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 507 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 37 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 567 464 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 466 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 862 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 481 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 389 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 539 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 391 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 178 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 275 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 246 690 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 788 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 393 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 66 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +2 736 $ | 105 221 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.