103 Boulevard LIONEL-EMOND · Gatineau
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 122 m² · constr. 1955 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633368653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
81017633368653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 82 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +547 $ | 115 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 518 429 $ Poids 91 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 277 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 270 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 124 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 617 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 385 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 742 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 222 076 $ Poids 77 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 733 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 402 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 684 $ Poids 73 % |
| 10 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 81 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 522 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 586 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 264 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 760 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.