255 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 145,7 m² · constr. 1954 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633369042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
81017633369042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 432 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 279 $ Poids 56 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 686 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 346 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 608 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 265 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 745 185 $ Poids 54 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 548 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 897 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 663 $ Poids 53 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 855 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 241 590 $ Poids 49 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 583 256 $ Poids 46 % |
| 8 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 392 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 806 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 595 166 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 563 384 $ Poids 44 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 184 065 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 726 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 725 745 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.