198 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 114,1 m² · constr. 1955 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633369060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017633369060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 92 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +547 $ | 111 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 321 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 261 315 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 758 $ Poids 92 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 154 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 598 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 347 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 811 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 390 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 15 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 129 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 858 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 417 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 024 $ Poids 67 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 496 327 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.