196 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 113,6 m² · constr. 1955 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633369210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017633369210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 77 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +547 $ | 111 138 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 306 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 260 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 500 703 $ Poids 92 % |
| 4 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 138 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 597 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 343 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 148 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 373 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 797 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 389 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 223 $ Poids 72 % |
| 9 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 851 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 416 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 495 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 415 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 599 883 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.