251 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633369343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017633369343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 401 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 599 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 412 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 74 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 757 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 506 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 435 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 538 857 $ Poids 69 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 480 988 $ Poids 67 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 292 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 246 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 958 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 559 663 $ Poids 64 % |
| 11 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 68 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 105 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 352 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 178 618 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.